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选址很重要！搞清楚这些，企业选址将事半功倍

2018-09-19 2098次

新闻

对企业来说，找厂房、找土地（即选址）这件事发生的频率很低，但却极为重要，对日后的发展影响重大。安通总结了三点：“首先看重当地产业导向，是否允许企业项目入驻；第二看当地市场需求，我们的产品是否与之相吻合；第三看是否方便我们产品流向，比如有没有方便的交通，更或者出口的港口等。”

企业都有自己的选址标准，但很多时候有标准是不够的，因为说到底，选址并不是一个单向选择。

同时，由于每家企业的情况各不相同，所以选址的流程或要求难以严格标准化。这篇文章从专业角度列举了企业选址的6个要点。下面是全文：

1、被忽略的重要问题：企业为什么要选址？

一般来说，企业之所以要选址，可以归纳为五大原因：规模调整、动拆迁、上新项目、产业转移以及投资。这一点常常会被园区招商人员忽略，而事实上，只有清楚了原因，才能了解企业选址的时间节点，是刚需还是非刚需，投资预算是多少，是适合租赁还是购买，抑或是买地自建，在此基础上做出针对性的安排方案，可以大幅度提高选址的效率。

2、买还是租，还是买地自建？

不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地，从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期；而如果是购买二手的厂房，则对资金支付要求比较高；若是租赁厂房，则业主方一般不会为你保留太长时间，因为，现在寻找合适的厂房需要几经周折，竞争也比较激烈的。

3、是先了解园区准入条件

各个园区基本都有行业准入门槛，企业所在行业是否属于园区的招商范围，投资强度、单位产出能否达到园区要求，是否能够办理出环评报告、生产许可等，都是可能存在的障碍。如果事先不了解，等与业主方签好合同、付过房租、已经入驻装修了，才发现存在以上问题，则为时晚矣。

4、地理位置及周边配套

地理位置是企业市场与生产成本的决定性因素之一，因为地理位置决定了和上下游供应商的距离、物流配送的便捷程度、运输成本等。

如果公共交通和自驾车都不方便，那么交通成本便会增加，同时也降低了对人才的吸引力。周边配套设施如银行、超市、餐厅等则影响着生活成本，也会直接影响到企业入驻后的正常运营。最明显的是，不管底层员工，还是中高层领导或者专家，都更愿意去生活便利的地方，毕竟在企业需要发展的同时，员工个体也要考虑自身的发展。

5、对配置的要求
必须了解厂房、仓库、场地、办公、供电供水等，是否能满足企业正常生产经营的要求。比如，大型机械设备对厂房的高度及地面承重有直接要求，否则就可能会存在地基沉陷等安全隐患。而食品、医药类有净化、恒温等要求的项目，房子则不宜太高。曾有企业因为事先没有考虑到厂房高度的问题，结果入驻后发现厂房无法容纳大型设备，不得不在地上挖坑，将设备放置在坑里。

6、价格的原因

价格几乎是大家最关心的问题，企业也基本都将此列为选址的重要参数。而与大多数人想象的不一样的是，太多的事实告诉我们，选址成功与否，价格所能决定的部分其实非常小。真正具有吸引力的项目，园区是可以倒贴房租的。同理，如果项目缺乏吸引力，出价再高也不一定能搞得定。

另外所选地址近期有没有规划、会不会被拆迁，以及周边有没有污染源等，也都需要充分了解。

企业选址是意见极为重要事情，因为一旦确定，对企业的发展影响重大。所以在选址时就必须各个方面反复考量，既是体力活、更是脑力活。为了避免不必要的弯路以及可能造成的不良影响，可以选择专业的团队帮助选址。