2018年江浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告——【上海篇】-监测与分析-安通厂房网

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2018年江浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告——【上海篇】

2018-10-18 3872次

杭州安通招商技术股份有限公司是一家以招商为核心，利用“互联网大数据+人工智能分析方案”为工具，依托当地产业发展优势，围绕区域产业导向为当地引入优质产业项目，带动服务地区第二产业发展的国家高新技术企业。

2018年9月，杭州安通招商技术股份有限公司被授予浙江省“守合同重信用”企业称号。这是安通凭借长期积累沉淀的强劲实力和始终如一的卓越服务，得到了行业与社会的认可，也是对安通在诚信经营、合同信用等方面的一个更高肯定。

据统计，2018年第3季度，安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房37.4万㎡，成功引进120家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区，预计新增产值约33亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。

2018年3季度上海市工业重点发展区域存量厂房分析报告

一、前言

2014年3月，上海市政府、市规土局连发两文：《关于本市盘活存量工业用地的实施办法》（25号文）、《关于加强工业用地出让管理的若干规定》（26号文），25号文针对存量工业用地，26号文针对新增工业用地，提出了未来工业用地发展的指导思路。随着文件的出台，上海工业用地盘活再次成为行业焦点和热点。

同年，上海市现有工业用地面积近800平方公里，针对上海市工业用地布局特点，将上海市总体规划和城乡规划合二为一，对全市近800平方公里的工业用地进行了梳理，大体分为三种类型的工业用地：104、195、198并对其转型发展采取了不同的规划引导策略。

2015年，国土资源部发布《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）文件，上海认真学习文件精神，结合上海建设“创新之城”的发展定位，不断调整完善存量盘活政策，以多种方式支持存量工业用地盘活转型用于新产业新业态发展。

一直以来，上海始终坚持“共建共享”的城市更新理念，强调政府主导、规划引领，于2016年修订完善《关于本市盘活存量工业用地的实施办法》（沪府办〔2016〕22号），并研究发布《关于存量工业用地盘活常见问题和典型案例》，加强政策宣传和讲解，有针对性地指导实务操作，引导存量用地优化结构，鼓励原土地权利人自行转型开发建设创新创业平台。

二、主要数据

（一）上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年9月30日17时，上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地共计700.40余亩，转让主体约有28家。其中，排名第一的是金山区，共计约381.64亩，转让主体约有8家。

（二）上海市工业重点发展区域租赁意向存量厂房具体情况

1．库存量

根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域工业存量厂房统计数据分析得知，截止2018年9月30日17时，有租赁意向的存量厂房约662.11万㎡，招商家数约有1204家；其中，存量厂房招商面积排名第一的是浦东区，约138.41万㎡，招商家数约293家。

2．大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前上海市工业重点发展区域大面积存量厂房招商面积约507.49万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前上海市工业重点发展区域共有约299家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名第一的是浦东区，约103.06万㎡，招商家数约74家。

3．租金情况

据数据统计，2018年3季度，上海市工业重点发展区域厂房招商均价为1.28元/㎡/天。

具体情况详见表2-1《2018年3季度上海市工业重点发展区域租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。