【调研分析】2019年一季度长三角地区产业转移现状

2019-04-15 4925次

 

一、2019年一季度长三角地区新增项目分析

 

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据安通办事处的数据反馈:2019年一季度在长三角地区共收到1955家企业重新选址的需求,浙江地区共计865家,上海地区共计348家,江苏地区共计742家。其中杭州、上海、无锡占据产业转移榜的前三甲,究其主要原因是政府组织开展当地“低小散”行业整治,加快产业合作转移、加快企业入园集聚、提升深化“腾笼换鸟”专项行动。

 

二、2019年一季度产业转移投资意向分析

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从产业转移意向分析,一季度转移投资的企业95%的意向以零土地投资为主,仅有5%左右的企业有购置腾笼换鸟或政府出让用地的投资意向。从企业长远发展来看,投资购置场地一定是企业发展的最佳选择,但是目前零土地投资项目的投资活跃度间接说明实体经济投资脚步在放缓,该趋势未来我们将持续关注。

三、2019年一季度产业转移项目投资需求面积分析

(1)零土地投资项目需求面积分析

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根据数据显示:零土地投资项目需求最活跃的为小面积厂房,其中小于1000方的企业占比59%,小于2000方的企业占比22%。这一批小面积需求企业基本属于规下企业,原先租赁在非正规工业园区内,受政府管控因素的影响,需重新选址。

(2)腾笼换鸟投资项目需求面积分析

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四、2019年一季度新增投资项目产业情况分析

(1)零土地投资项目转移产业占比(产业前十名)

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综合来看,长三角地区产业转移正在步入全面优化产业链布局、转移和转型协调的新阶段。

目前项目产业转移的一大特点,是以龙头企业和大企业为核心,实行组团式或产业链式整体转移。也就是说,龙头企业和大企业基于降低成本、贴近市场等方面考虑,对一个产业的上、中、下游各个阶段产品进行整个产业链的大规模转移,同时将研发、采购、销售、物流、售后服务等各个营运环节也转移过来。因此,如果当地有着产业特色和配套产业基础会比较吸引企业转移。

就目前的形式看,能支持企业和投资者进行有效投资决策的信息依据不足;产业要素上,区域资源有限,产业要素资源亟待优化配置。

因此,建议各地区政府加强规划统筹,优化产业布局,引导转移产业向园区集中,把产业园区作为承接产业转移的重要载体和平台,加强园区配套基础设施建设,增强园区综合配套能力,引导转移产业和项目向园区集聚,形成各具特色的产业集群。同时,发挥园区已有重点产业、骨干企业的带动作用,吸引产业链条整体转移和关联产业协同转移,提升产业配套能力,促进专业化分工和社会化协作。



安通工业地产研究中心

2019年4月10日

 

 

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