2019年2季度江浙沪地区工业地产存量厂房市场研究报告——【上海篇】

2019-07-19 5424次

杭州安通招商技术股份有限公司成立于2006年,公司以招商为核心,以“二产招商整体解决方案的领跑者”为使命,专业从事产业分析及定位、项目招商引资服务以及产业园运营和管理服务。

2019年2季度,安通招商在湖州长兴新能源小镇完成了一处自建产业园的前期拓展工作;同时,安通招商继续坚持“大数据+招商+产业园”发展战略,考察、调研金华义乌、金华浦江、绍兴诸暨、宁波慈溪、嘉兴嘉善等地,与各地区领导洽谈招商合作事宜。

据统计,2019年第2季度,安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房45.23万㎡,成功引进173家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区,预计新增产值约35亿元,有力地促进了用地节约和产出高效。

2019年2季度上海市工业重点发展区域存量厂房分析报告

一、前言

2019年5月3日,上海接连发布了《上海市低效工业用地标准指南(2019版)》和《上海产业用地指南(2019版)》。

按照官方的表述,前者的出台意在推动存量低效用地“腾笼换鸟”,助力产业优产增效;后者的出台意在鼓励发展经济效益好、资源消耗低、环境友好型的优质产业项目,限制和淘汰高消耗低产出的粗放型产业项目,推进产业结构优化升级,助力产业高质量发展。可见上海这个老牌一线城市,对于制造业发展相当重视,且思路清晰。

近年来上海关于鼓励高端制造业的相关规划政策有十几项之多。其中,在《上海市制造业转型升级“十三五”规划》中,将改造提升传统优势制造业作为重点。在产业布局上,形成郊区集聚发展先进制造业,中心城区优先发展高附加值都市型工业和高端生产性服务业,形成“创新引领、带状分布、集群集聚”的产业空间布局。

在上海2018年初发布的《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,提出2020年上海城市建设用地总规模将控制在3185平方公里以内、2035年控制在3200平方公里以内。而到2015年末,上海城市建设用地规模已达3071平方公里, 这意味着未来十几年,上海城市建设用地增量指标仅有100多平方公里。但根据《规划》,上海计划到2035年将工业仓储用地比例大幅压缩10%~15%。这意味着未来要至少释放400平方公里的建设用地指标。

城市的发展寸土寸金,对于企业最为关心的土地问题,上海曾明确表示“不会让一家先进制造业企业因为土地问题无法落地”。因此,在新增建设用地极为紧张的状况下,提高工业用地利用绩效成为必然。

 

二、主要数据

(一)上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知,截止2019年6月30日17时,上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地共计784.98余亩,转让主体约有32家。其中,排名第一的是金山区,共计约394.60亩,转让主体约有9家。

与上季度相比,总的转让、兼并意向的存量工业用地及转让主体均有所上升。

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(二)上海市工业重点发展区域租赁意向存量厂房具体情况

1.库存量

根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域工业存量厂房统计数据分析得知,截止2019年6月30日17时,有租赁意向的存量厂房约861.43万㎡,招商家数约有1649家;其中,存量厂房招商面积排名第一的是奉贤区,约206.14万㎡,招商家数约442家。

租赁意向的存量厂房总体数量及招商企业数较上季度均有所减少,具体情况可看下图。


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2.大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后,得知目前上海市工业重点发展区域大面积存量厂房招商面积约662.97万㎡。同时,对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现,目前上海市工业重点发展区域共有约424家企业在招商。其中,大面积存量厂房招商面积排名第一的是奉贤区,约144.05万㎡,招商家数约109家。

3.租金情况

据数据统计,2019年2季度,上海市工业重点发展区域厂房招商均价为1.24元/㎡/天。租金较上季度有所上涨。

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