卖厂房需要缴纳哪些税?

2019-08-08 4240次

营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳,在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证。


1、营业税:出售厂房的公司需缴纳营业税(5%),各地区的标准可能有所不同。

计算方法:营业税=销售价格×5%;

营业税一般由卖方按照成交金额的5%左右缴纳,在申请或户之前凭交易中心二楼窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证。


2、土地增值税(根据增值额):一般按土地增值金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况。

计算土地增值税税额、可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%

(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%


3、评估费:买卖双方各自承担一半,由具有A级资质的房产评估公司评估,最好是本地的有资质的评估公司,签署购房意向书后立即确定并评估。

4、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳。


买厂房注意事项:

1、购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 

 2、慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。

3、了解和实地核实厂区的道路通行和周边交通状况,客观测评车程等影响企业运输成本的指标。“宏观”的交通因素包括:房源的地理位置、坐落,周边的道路情况,距离交通主干道、高速公路、城市快速路的距离。道路对通行车辆高度和地面承重的要求。“微观”交通因素包括:厂区内部的道路情况、厂房与道路的接合部的道路情况,是否能够通行大型车辆。

其他和二手房一样,要注意:

1、首先要确定房屋的所有权是谁的,要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》(最好还有《土地使用权证》),必须是原件;

2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制,如是否抵押(《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载),是否查封,是否被行政机关或者司法机关限制等,如果抵押,抵押权人是否有同意出售的书面意见。

 

 

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