厂房转让的过程中要遵循哪些规定?

2019-08-20 8430次

近日,有一些业主在询问工业厂房要如何才能顺利地转让出去,厂房转让的过程中要遵循哪些规则规定?当然, 厂房要转让出去并不会有想象中那么困难,但也不是一件很容易的事儿,很大程度上来说,工业厂房转让是非常多的规定的:

  1. 已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房 地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑,政府有权令其拆除。购买者要在购 买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性。

  2. 政府立项批文是政府管理部门对该项目初步设计、项目建议书的批复。政府单位颁发的正式的立项批文是该项目 是否符合有关法规、符合政府政策导向和城市发展规划的一个重要保障.

  政府针对项目的批文又分两种:招商引资形势的项目批文和个人购买的工业用地批文。这两种批文的区别在于前者 可以自由分割转让,而后者无权分割转让。如果想要转让,需要将土地回收给政府由政府来挂牌拍卖。所以个人买地建 厂房还是有一定的风险性,需要慎重考虑多方因素。

  3. 持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划, 领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设 活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 核发此 证的目的是确认有关建设活动的合法地位,保证有关建设单位和个人的合法权益。

  4. 持有建设用地规划许可证。是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认 建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。核发的目的是确保土地利用符合城市规划 ,维护建设单位按照城市规划使用土地的合益。


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