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企业在找厂房的需要注意十大“刚需”问题（下）

2018-07-18 1422次

企业选址如择偶。厂房是企业重要的生产经营场所，关系着企业的生存与发展，因此需如择偶般谨慎。若是不慎选到一些存在法律风险的厂房，对企业来说是重大损失。那么企业找厂房有哪十大必须考虑的需求要素？

六、楼层选择：

底楼比较方便，但一般底楼价格都比楼上高，而且比较资源量比较少，在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用底楼，将大型设备放置在底楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是最高的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。

七、厂房结构：

厂房的结构一般分为砖混结构、钢架结构和钢混结构，各有利弊。

砖混结构保暖性比较好，承重墙不能拆除，影响整体布局安排，容易产生沉降渗漏；

钢混结构最好，价格较高。室内柱距是一个需要考虑的因素，一般厂房柱距有6m、8m等，会影响到厂房的利用率；

钢架结构保暖性差，墙面也没法利用，外立面生锈后重新装修费用高，但是中间柱子比较少，空间利用率高；

八、消防验收:

现在政府对消防设施和厂房使用的匹配度检查越来越严格，所以在选择厂房时要看清楚消防设施配置情况，一般情况下带喷淋的属于丙类厂房，可以作为仓库和可燃产品的生产，不带喷淋的属于丁类厂房，只能做机加工等不燃产品的生产。如果生产的产品属于易燃品的，那必须要找乙类以上的厂房，否则改造费用非常高，而且周期很长。

九、环评工作：

生产型企业是必须要做环评的，目前环评可分为3中形式，第一种形式是自行在环保局网站上申报登记，适合于贸易类或简单装配等环境影响极小的企业。第二种形式是编写环境影响评价报告表，适用于对环境有轻微影响的企业，如机械加工、服装加工等；第三种形式是编写环境影响评价报告书，适用于对环境有较大影响的企业，如化工厂、印染厂等。环评需要有一定的周期，从30天至90天不等，所以一旦确定厂房，就要尽快启动环评程序。

十、水电设施：

配电容量一定要充分，留有20-30%的用电余量，便于应付夏季用电高峰，如果配电不够可以申请增容，这需要业主配合，也有一定的难度。工业企业必须要有排水证，否则环评就无法完成；

如果需要在厂房里配置行车看看厂房立柱上是否设有牛腿，还要搞清楚额定载荷是多少，确定架设行车的吨位；

厂房一般会配置客梯和货梯两类，货梯是关键，需要考虑货梯的承重、高度、开门宽度与日常货物进出的匹配度。

电梯的大小受房屋结构的制约，在电梯宽度不足的情况下，其实也可以考虑更换液压车或缩小包装箱等措施解决。如果厂房原配电梯实在不能使用，还可以建造外挂电梯。






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