近年来,产业地产行业得到了蓬勃发展。许多产业地产商敏锐的抓住产业转移的新趋势,试图研究东部产业转移的方向和态势。
本文分析了长三角五个重点一、二线城市:上海、南京、杭州、苏州、宁波的产业转移情况和其产业布局,作为产业地产商未来在长三角拓展客户的地图;同时研究了长三角的主要的产业的可能转移方向,为产业地产商拓展新领域提供了重要参考。
基于产业转移是目前我国产业的主要趋势,我们将研究长三角五大一、二线城市即:上海、南京、杭州、苏州、宁波哪些产业面临转移出去,这些产业都分布在该城市哪些区域(园区),作为这个城市产业地产商未来做异地产业地产项目的招商客户地图。
一、上海产业地产招商地图
据上海统计局发布的上海产业转移情况介绍,上海外移产业逐渐呈现分化趋势,并对应两种截然不同的转移方式。从转移类型上看,上海对外转移项目逐渐分化出两种不同类型,一类是集中在具备空间布局能力、自主创新实力、价值链延伸要求的资本密集、技术密集型行业或企业,以汽车、精品钢材等行业为代表;
而另一类则集中在劳动密集型、资源密集型、环境损耗型产业,以电子信息制造业、纺织业、小钢铁、小化工、铅蓄电池等行业为代表。上海对外产业转移的行业有:电子信息、汽车和钢铁,以及政府推动“三高一低”(高投入、高消耗、高污染、低效益)产业项目淘汰或转移:金属加工制品和四大工艺、传统机械、纺织印染和服装、化工和危化。
二、南京产业地产招商地图
近年来,南京陆续出台了“江南绕城公路以内工业生产企业全部退出”“四大片区区域工业项目限批”“化工类项目投资不低于2亿元且全部进入南京化工园”等严格的项目准入政策,并重点推进了高世代液晶面板、中新科技岛等产业转型项目,加快了产业结构调整步伐。
三、杭州产业地产招商地图
杭州的产业主要分布在杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、萧山经济技术开发区、钱江经济开发,建德经济开发区、临安经济开发区、淳安经济开发区、桐庐经济开发区、富阳经济开发,余杭经济开发区。
四、苏州产业地产招商地图
五、宁波产业地产招商地图
长江经济带产业转移的主要承接城市
(三)五大城市产业转移的主要承接城市
1、上海:上海产业转移主要承接城市
2、南京:南京的产业主要转移到宿迁,以及宁镇(句容)扬都市圈、仪征、滁州、宣城、马鞍山。
3、杭州:湖州、嘉兴和绍兴三市,作为杭州产业转移承接者角色出现,接收杭州“溢出”企业。“临杭工业园”“临杭工业带”这样打上明显烙印的产业园区,出现在湖嘉绍三地。
4、苏州:苏州的产业主要转移到宿迁
5、宁波:宁波的产业主要转移到长三角内部和中西部转移
长三角产业转移的主要城市是中西部的省会城市如重庆、成都、武汉、长沙等地,同时长三角内部承接产业转移的的主要城市是离转移城市较近的都市圈内。
如杭州的湖州、嘉兴、绍兴,南京的宁镇扬都市圈和苏北的宿迁以及安微离南京较近的滁州、马鞍山等地。
关注安通公众号 更多资讯等你来看!
大江东临江工业园区20000方仓库出租
浙江-杭州-大江东
20000平方米
联东U谷杭州萧山首家产业园区独立产权厂房出售
浙江-杭州-萧山
66666平方米
中南高科德清运河智谷产业园,启动招商,小户型厂房低价出售
浙江-杭州-余杭区
2000平方米
630万出售桐庐横村8亩5000㎡厂房
浙江-杭州-桐庐县
8亩
桐庐7500方厂房出租
浙江-杭州-桐庐县
75000
(出租)萧山靖江1000方底层厂房
浙江-杭州-萧山
10000
小型仓库出租
浙江-杭州-萧山
290平方米
富阳桐庐10亩土地出租
浙江-杭州-富阳区
10亩