余杭区工业地产指数分析

2017-09-27 851次

一、余杭区2016年1季度--2017年2季度租金指数

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图1

2017年二季度余杭区工业厂房租赁价格指数为114.11点,比上季度上升7.33点,租金指数继续保持稳步上涨态势,从先行性判断,三季度余杭区工业厂房租赁价格指数还会持续上涨。

二、余杭区2016年1季度--2017年2季度需求总面积指数

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图2

2017年二季度,需求工业厂房面积指数为154.58点,比上季度上涨48.99点,涨幅率近50%,随着工业市场新兴产业成长与传统产业结构优化升级,未来,工业市场整体活跃度、规模、信心的上升,需求面积指数还会全面上涨。

三、余杭区2015年2季度--2017年1季度日平均租金统计分析

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图3

从图3看,除2015年三季度平均租金小幅下降外;余杭区域近两年各季度平均租金呈现不断上涨态势,且最近几年杭州工业土地出让的主力区域都在余杭地区,随着工业土地价格的不断上升,余杭区域的工业物业租赁均价也呈现水涨船高趋势。

四、余杭区各街道2016年4季度--2017年1季度日平均租金分析

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图4

从图4余杭区各街道租金价格走势看,余杭区高价位的厂房从地理位置上分析主要集中在与杭州主城区无缝接壤的区域以及交通便捷区域,如五常(对于不适宜在街道继续发展的工业企业,已基本完成搬迁,腾出空间发展现代服务业);仓前(依托未来科技城这一有利平台,助推区域经济发展);南苑(临平副城核心板块,有着不错的未来发展前景)。

五、余杭区各时间段需求总面积(绝对值) 

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图5

数据显示:余杭区域工业物业需求面积与去年同期市场需求对比来看,稍有涨幅。总体来看,制造业企业的信心指数在上升,也带动了市场对工业物业成熟载体需求的上涨。



编制:安通工业地产研究中心

编制时间:2017年8月1日


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