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余姚市老历山中学的商住项目

2018-08-21 1347次

　　项目名称宁波市余姚市老历山中学的商住项目

　　产业类别其他 - 无

　　项目所在地宁波市 - 余姚市

　　投资总额 2.00 亿元

　　用地规模/用房规模用地 29 亩

　　合作方式独资

　　项目情况规划选址/建设内容: 本地块位于宁波余姚低塘街道，老历山集镇核心区，区域内人口集聚，交通便利，离慈溪保利商业圈较近。项目依托老历山集镇区域和老帅康地块被恒大开发的优势，似建一个小型邻里中心。地块总面积约29亩，总投资约2亿元。项目的所在地低塘街道地处杭州湾畔，位于余姚、慈溪两市交界处，东与慈溪城区、横河镇相连，南与凤山街道、阳明街道接壤，西部至梁周公路与朗霞街道为邻，北隔大沽塘与慈溪的周巷镇相望。辖区内常住人口约4.6万，暂住人口近5万。低塘街道属于工业较为发达的城乡结合部，一直有姚北工业强镇之称，目前，全街道拥有大小工业企业3100余家，形成以家电、建材、塑料、模具、汽配等为主的产业结构。

　　招商目标:房地产开发

　　前期工作/基础设施:目前项目所在地块补偿、安置等已到位；三通一平、围墙砌筑等工作已完成。当下低塘街道上下发扬“舜耕历山”坚毅不拔、勇于进取的精神，迎难而上，主动作为，统筹兼顾、谋篇布局，围绕“建姚北新城、强工业经济、扬历史人文和创美丽家园”四个中心，建设“绚丽低塘”升级版。目前已基本完成姚北新城低塘产业园项目布局，已投产5家、在建6家；小微企业集聚区控制性详规已批复，建设方案初步完成；众创电园区实现销售12.3亿元；新堰路“商贸一条街”建设初见成效。

　　产业配套:地块基础设施完备，供水、供电、通信、污水管道，天燃气已经全部到位，一应齐全。周边工业起步早，产业链配套齐全

　　扶持政策:房地产项目无扶持政策，重点项目引进可以进行一企一策谈判

　　交通环境/生态环境:地块位于姚北新城核心区边缘，附近有329国道、杭州湾大桥东连接线、梁周线为主的五横四纵道路网，东、南至慈溪、余姚市区均约10公里，西北至周巷卫星城约1公里；北距杭州湾大桥约18公里、到余姚北站高铁枢纽约5公里。

　　要素成本土地 -- 万元/亩

　　楼宇、厂房售价 0.50万元/平方米

　　租金 15.00 元/平方米/月

　　普通工人年均工资:4.00 万元

　　技术工人年均工资: 6.00 万元

　　项目主管或高级技术员年均工资:8.00 万元

　　工业用水:5.45 元 /立方米(含污水处理费:2.00 元 /立方米)

　　商业用水: 8.00 元 /立方米(含污水处理费:2.00 元 /立方米)

　　工业电价:1.10 元/千瓦时，商业电价:1.00元/千瓦时