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2017年4季度富阳区工业地产指数分析

2018-01-23 1025次

当前，杭州进入了“钱塘江时代”，富阳则是杭州发展中最具潜力、最具动能的新城区。事实上，从撤市设区起，富阳就进入了产业转型升级的“快车道”。

对于造纸业等GDP占比大，但污染严重的传统产业，富阳一手关停，一手入园，整治了大批低能效企业，有效腾出了一批厂房，来扶持发展现代、新兴、高端的制造业。据安通工业地产研究中心数据统计，2017年第四季度，由于富阳区域受产业限制的影响，转型停产企业持续增加，受市场需求持续不足的影响，富阳工业物业市场整体需求数量较上季度有所回落，其工业物业存量市场租赁价格走势平稳有升。

 

富阳区2016年1季度到2017年4季度土地成交面积（数据来源于土地市场网和房天下）

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根据安通工业地产研究中心统计分析，近两年富阳区域工业土地成交面积涨落变化明显。从图表可以看出，2017年四季度中期成交面积最少，仅2034平方米，当月成交金额也跌至最低谷。 

 

富阳区2016年1季度到2017年4季度土地成交总价（数据来源于土地市场网和房天下）

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说明：成交总价趋势与成交面积趋势基本趋于一致。

 

富阳2016年1季度到2017年4季度土地成交均价（万元/亩）（数据来源于土地市场网和房天下）

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从成交均价水平来看，受地理位置及产业政策影响，富阳区工业用地成交价格差异明显，2016年四季度，成交均价高至75.42万元/亩；2017年一季度，成交均价虽然出现大幅度回落，但是总体平稳趋势在四季度仍旧得以维持。

 

富阳区2017年1月到2017年12月项目需求面积环比指数（数据来源于安通数据库）

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根据数据统计分析，2017年四季度末，富阳区工业厂房需求面积指数为104点，本季度前期市场活跃度不高，指数稍有回落，季度末随着工业租赁市场整体活跃度及规模的上升，需求指数有所提高。

  

富阳区2017年7月到2017年12月资源面积指数（数据来源于安通数据库）

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根据数据统计分析，2017年四季度末，富阳区有效的厂房面积指数(存量)相比三季度提高，交易活跃度有所降低。

 

富阳区2017年7月到2017年12月资源均价指数（数据来源于安通数据库）

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根据安通工业地产研究中心统计分析，2017年四季度，富阳区工业物业租赁价格指数为124点，同比上季度上升5个点。从走势看，富阳区工业物业存量市场租赁价格保持平稳向上态势。

 

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