2017年4季度海宁市工业物业市场指数分析

2018-01-24 818次

地缘相邻,杭州湾诸县市沿着钱塘江呈“之”字排开。珠联璧合,海宁将与兄弟县市同心共建大都市圈,融入大湾区,重塑发展大格局。“着力提高经济发展质量,打造大湾区产业创新高地。”在刚刚落幕的市委十四届三次全体(扩大)会议暨十五届市政府第三次全体会议上提出了“融入大湾区、打造产业高地”的口号。一批以高新技术产业、战略性新兴产业为代表的“新经济”正在助力海宁提档升级。一大批充满活力的新技术、新产业正在奔向海宁。安通工业地产研究中心数据统计,2017年第四季度,海宁市工业物业市场交易比较集中,其工业物业存量市场租赁价格走势持续上升。


海宁市2016年1季度到2017年4季度

土地成交面积

(数据来源于土地市场网和房天下)

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根据安通工业地产研究中心统计分析,受新产业,新技术的引进利好的影响,近两年海宁区域工业土地成交面积保持稳中有升的趋势。从图表可以看出,2017年四季度的数据相比2016年四季度有明显的涨幅。


海宁市2016年1季度到2017年4季度

土地成交总价

(数据来源于土地市场网和房天下)

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成交总价趋势与成交面积趋势基本趋于一致,也可以看出土地价格上涨明显。


海宁市2016年1季度到2017年4季度

土地成交均价(万元/亩)

(数据来源于土地市场网和房天下)

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从成交均价水平来看,总体呈上升趋势,受在某个时期成交地块集中在某个位置和产业政策的影响,2017年第四季度,成交均价高至93.43万元/亩,在2017年第一季度和第三季度,成交均价虽然出现小幅回落,但安通预测总体上涨趋势在2018年第一季度将得以维持。


海宁市2017年1月到2017年12月

项目新增面积环比指数

(数据来源于安通数据库)

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根据数据统计分析,2017年第四季度海宁市工业厂房需求面积指数相比第三季度指数稍有回落。


海宁市2017年7月到2017年12月

资源面积指数

(数据来源于安通数据库)

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根据数据统计分析,2017年第四季度末,海宁市有效的厂房面积指数(存量)相比11月下降明显,交易比较集中在这个月。


海宁市2017年7月到2017年12月

资源均价指数

(数据来源于安通数据库)

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根据安通工业地产研究中心统计分析,2017年12月,海宁市工业物业租赁价格指数为120点,同比上个月上升2个点。从走势看,安通预示海宁市工业物业存量市场租赁价格还将保持平稳向上态势。

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