2019年1季度江浙沪地区工业地产存量厂房市场研究报告——【上海篇】

2019-04-17 4922次

 杭州安通招商技术股份有限公司是一家以招商为核心,利用“互联网大数据+人工智能分析方案”为工具,依托当地产业发展优势,围绕区域产业导向为当地引入优质产业项目,带动服务地区第二产业发展的国家高新技术企业。
2018年年末,安通招商在湖州完成了两个自建产业园的前期拓展工作;2019年开年以来,湖州两处产业园全面进入招商及建设阶段。同时,安通招商继续坚持“大数据+招商+产业园”发展战略,考察、调研台州市温岭东部新区、金华市金义都市新区及宁波市镇海区,与各地区领导洽谈招商合作事宜。
据统计,2019年第1季度,安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房47.82万㎡,成功引进166家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区,预计新增产值约33亿元,有力地促进了用地节约和产出高效。

 

2019年1季度上海市工业重点发展区域存量厂房分析报告

一、前言
2018年11月16日,上海市政府正式印发了《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》,简称“高质量用地政策”。

上海市规土局局长徐毅松介绍,此次出台的“高质量用地政策”囊括了五方面的产业用地供应政策,包括“带产业项目”全要素、标准化出让的供地模式,弹性出让年期和先租后让的用地方式,实行底线管理并与产业绩效挂钩的用地价格,以全生命周期用地绩效评价和土地退出为核心的管理机制,以园区平台、领军企业为重点的差别化政策。

五条存量土地盘活路径,包括收储、转型、提容、节余转让、低效退出,进一步创新利益平衡机制,丰富盘活政策路径,调动各方盘活存量产业用地的积极性,建立低效用地倒逼机制,引导土地资源合理流动和高效配置,加大向存量要空间的力度。

综合性的开发强度策略,按照“总量控制、结构优化、分类引导、保障产业需求”的原则,实行开发强度分层分区管控,保持合理开发强度,提升城市空间品质。对产业用地,按产业需求核定开发强度,同时加强事中的产业建筑方案审核、和事后的全生命周期监管,助力提升城市经济密度。

二、主要数据
(一)上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向存量厂房具体情况
根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知,截止2019年3月31日17时,上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地共计758.90余亩,转让主体约有30家。其中,排名第一的是金山区,共计约383.90亩,转让主体约有8家。土地转让数量较上季度略有减少。

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(二)上海市工业重点发展区域租赁意向存量厂房具体情况
1.库存量
根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域工业存量厂房统计数据分析得知,截止2019年3月31日17时,有租赁意向的存量厂房约938.68万㎡,招商家数约有1724家;其中,存量厂房招商面积排名第一的是奉贤区,约211.55万㎡,招商家数约448家。
租赁意向的存量厂房总体数量及招商企业数较上季度均有所增加,具体情况可看下图。

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2.大面积存量厂房
其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后,得知目前上海市工业重点发展区域大面积存量厂房招商面积约706.39万㎡。同时,对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现,目前上海市工业重点发展区域共有约467家企业在招商。其中,大面积存量厂房招商面积排名第一的是奉贤区,约151.42万㎡,招商家数约120家。
3.租金情况
据数据统计,2019年1季度,上海市工业重点发展区域厂房招商均价为1.23元/㎡/天。租金较上季度有所下降。

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 注:报告中数据分析统计的是数据中心网络平台中明确为交易中的招商资源,以行政区域做划分,包含部分农村集体建设用地;同时,本次统计不包含空地、招商科创楼宇及存量的冷库用房,以及小于500㎡以下的小面积招商厂房。

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