2018年江浙沪地区2季度工业地产存量厂房市场研究报告——【上海篇】-监测与分析-安通厂房网

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2018年江浙沪地区2季度工业地产存量厂房市场研究报告——【上海篇】

2018-07-19 1802次

2018年2季度上海市工业重点发展区域存量厂房分析报告

一、前言

随着市场的变动、产业结构的调整和城市化的发展，上海存量工业用地用途变更的要求日渐升高。目前，土地利用效率和工业土地空间集中度偏低，私自变更土地用途，土地再次转让环节税费多、成本高，土地到期回收政策不完善，以及土地闲置、厂房空置等问题普遍存在。安通工业地产研究中心建议中心城区与郊区充分考虑各产业门类对用地需求的差异，区分不同情况实施更精准的政策；引导和鼓励工业用地用途变更的规范化；建立工业用地监测响应机制，以关注低效用地为重点，采用税收、环保、强制退出机制等形成的政策组合拳，将低效用地擅自改变用途的想法消灭在萌芽中；完善前端土地合同条款，加大后端闲置低效土地处置，创新和完善用地管理制度；存量工业用地盘活涉及多方，为形成持续统一的行动框架，应协调各利益主体，探索建立企业、政府与社会之间的利益共享机制。

二、主要数据

（一）上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年6月30日17时，上海市工业重点发展区域有转让、兼并意向的存量工业用地共计722.87余亩，转让主体约有30家。其中，排名第一的是金山区，共计约465.00亩，转让主体约有14家。

（二）上海市工业重点发展区域租赁意向存量厂房具体情况

1、库存量

根据安通工业地产研究中心针对上海市工业重点发展区域工业存量厂房统计数据分析得知，截止2018年6月30日17时，有租赁意向的存量厂房约477.89万㎡，招商家数约有225家；其中，存量厂房招商面积排名第一的是松江区，约100.54万㎡，招商家数约189家。

2、大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前上海市工业重点发展区域大面积存量厂房招商面积约364.37万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前上海市工业重点发展区域共有约225家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名第一的是松江区，约76.20万㎡，招商家数约33家。

3、租金情况

据数据统计，2018年2季度，上海市工业重点发展区域厂房招商均价为1.35元/㎡/天。

具体情况详见表2-1《2018年2季度上海市工业重点发展区域租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。