仓前街道租金走势及市场需求分析报告-安通有话说-安通厂房网

安通有话说优惠政策监测与分析项目招商园区动态

仓前街道租金走势及市场需求分析报告

2017-09-27 1096次

2016年，杭州因筹备G20峰会在世界的舞台上大放异彩，其中位于余杭仓前未来科技城的梦想小镇随着本轮的峰会，犹如一颗耀眼的明珠呈现在了全世界投资者的眼中，梦想小镇所在的仓前街道也迎来了企业投资的高峰。据安通工业地产分析中心《2016年3季度余杭存量厂房分析报告》的数据统计，目前仓前街道可出租工业存量厂房总面积在16万平方米左右，受益于峰会后的投资复苏趋势，市场上对各类型工业厂房的需求仍然逐月增多，市场需求尤其强劲，因此全年的工业厂房成交租金走势呈现稳定的上涨态势。

租赁需求面积在3000方以下为主力区间

图1 租赁面积需求情况分析

由图1可以看出，目前仓前街道工业厂房的需求面积依然以中小型面积物业为主，其中1000平米以下的需求量占到39%；1000-3000平米的需求占比占到总需求量的40 %。究其原因，仓前街道近几年依托未来科技城这个产业平台，催生了科技研发型企业从孵化到产业化需求的蓬勃发展，随着地方政府针对中小型企业产业政策、税收优惠政策的进一步加大，创业成果效应逐步显现，杭州市中小型工业企业发展快速，这也直接促使区域内中小面积厂房类物业需求量大量上升。

厂房租赁价格：呈现稳定的上涨态势

图2 仓前街道三年租金走势分析

由图2可以看出，近三年仓前街道整个工业物业市场租金走势均呈较快上涨趋势，租金均价环比增长率分别为22.31%和18.31%。因厂房租赁方式及楼层的不同，租赁计价方式也有所区别，因此，我们专门针对对仓前街道存量厂房的客户需求物业类型，及物业单租底层、单租上层、整租单层、整租多层四种租赁方式的不同租金价格分别进行了统计：

图3 客户需求物业类型分析

图4 2014-2016年仓前街道四种租赁模式租金走势分析

从图3、图4可以看出，在物业类型需求方面，单层厂房成为最受热捧的对象，占比达到了87 %。同时，比对了四种租赁模式近三年的租赁价格趋势，均呈现上涨趋势，其中最企业主受欢迎的底层和单层厂房的租金上涨最为明显。

针对该问题，安通工业地产分析中心专门研究了底层、单层厂房受欢迎的原因：国内传统制造业企业在日常生产经营活动中，主要考虑设备自重、产品运输、加工便捷度等原因，对楼层的层高及承重有一定要求，底层、单层厂房在生产经营过程中均能满足业主对生产及运输的需求，因此底楼或者单层厂房往往是业主搬迁选址的首选，其热门程度可想而知。

对此，安通工业地产分析中心建议，企业主在选址过程中应综合考虑企业生产设备自重、生产流程布置及物料、成品运输便捷程度，单租上层厂房或整租多层厂房是否可以满足企业生产的需求，如能满足，则租赁上层或多层厂房的性价比会更高；对于初创或成长初期的企业而言更是节约成本支出的首选。