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余杭区2011-2016年工业用地供应分析

2017-09-26 1991次

 2016年，在国家政策不断更新的大背景下，随着零售消费不断变革、电子商务行业发展持续转型，工业产业因此亦面临巨大的机遇与挑战。安通扎根工业地产招商领域近十年，深刻感受到了工业招商方向的变更，正逐步从向市场增量转变为了土地存量，工业用地增量减少且限制严苛，土地“存量时代”已经到来。

    为此，安通工地地产市场分析中心专门研究了余杭区2011-2016年工业用地交易情况：

一、工业用地供应分析

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图一

  

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图二

    截止本文发稿日，2016年余杭区工业用地出让面积约为625亩，与2015年同期基本持平；2015年余杭区工业用地出让总面积1046.7亩（图一），相比2014年下降119.74%，出让土地总宗数24宗（图二），相比2014年下降220.83%。由此可见，余杭区近6年余杭区工业用地出让面积总体呈现下滑趋势，政府可出让的工业用地将会逐步减少。

二、土地交易金额分析

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图三

 

   从成交均价上来看（图三），工业土地亩均成交价呈现逐年上涨趋势，且上涨价格明显。目前国家重点推行“节约集约用地”的宏观政策，导致地方政府成交的工业用地供应紧张。这对地方政府新增工业用地市场起到极大的限制作用，未来工业、产业地产发展需要着重关注城市存量土地潜力。

   

当然，总的来说，工业用地的增量减少，增加存量流转对产业升级转型还是有正面的促进意义的，而越来越稀缺的工业用地，也可以倒逼现有的产业地产商改变原有的粗放型发展模式，转而精耕细作，在更少的工业用地上提供更多的产值、税收，培育出更多的产业新星，并延伸出更多创新的业务模式，这些都是有益于产业地产健康可持续发展的。


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