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2013-2016年杭州市工业用地市场供地分析第一篇余杭区工业土地供地分析

2017-09-26 2123次

第一篇 余杭区工业土地供地分析

1、余杭出让面积主要集中在三大产业高地

2013-2016年余杭区工业土地一级市场共出让工业地块194块，合计出让面积6758.54亩。

余杭区出让面积最多的区域位于余杭经济技术开发区（钱江经济开发区）所在的临平街道及东湖街道，其中临平街道区域总出让面积为1334.9亩，共计出让地块20块，占到余杭区工业土地总出让面积的19.75%。其中，2013年至2014年期间，临平街道供应给汽车制造业企业的土地达836.71亩，重点引进了“杭州长江汽车有限公司”、“浙江铁流离合器股份有限公司”、“杭州万通气门嘴有限公司”等多家企业，目前长江客车已在临平街道建成全球最大的电动汽车基地，在开发区内组建了以新能源汽车为主导的新兴产业结构。

除余杭经济技术开发区外，余杭区出让面积位居第二的区域应属重点发展高端化、节能环保的重型成套装备制造业的仁和先进制造业基地，该区域总出让面积有882.22亩，共计出让地块17块；其次为未来科技城所在的五常及仓前街道，共计出让亩数1133.81亩，出让地块25块。

2、余杭产业转型升级生态系统初显

2015年，余杭全区生产总值超1200亿元，增长11%，人均GDP2.1万美元，按照世界银行划分标准，已经超过高收入经济体水平。其它各项重要经济指标均为两位数增长，增幅居省内同类区（县、市）前列。

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图一

根据余杭最新编制的《余杭区发展战略规划（2015-2030年）》，明确了近期、中远期发展时序安排，确定“十三五”时期国民经济和社会发展目标是打造成为——中国创新创业新高地、浙江信息经济新蓝海、杭州宜居宜游新城区。

为此，我们专门分析了余杭区2013-2016年供地企业的产业分析：

通过近4年政府供应地块产业类型分析，余杭区近几年产业转型升级优势明显，汽车制造、装备制造、电子电气制造成为余杭区的主导产业。同时，值得关注的是，余杭区在4年中，通过引进联东U谷、东湖高新、赛富鑫谷等几家大型产业园区运营商，集中开发建设了600多亩的标准厂房的产业园区，通过园区明确产业定位，布局产业集群，重点引进装备制造业、生物医药产业、电子仪器仪表等高新技术产业，通过一个个产业园区的建设，帮助了一大批中小型企业提供了稳定的发展之所，同时也在小范围内快速形成产业集聚，通过园区产业链的配套，以及专项优惠政策的扶持，让几个产业园区发展成为优秀中小型企业创业的圣地。