杭州安通招商技术股份有限公司是一家以招商为核心，利用“互联网大数据+人工智能分析方案”为工具，依托当地产业发展优势，围绕区域产业导向为当地引入优质产业项目，带动服务地区第二产业发展的国家高新技术企业。

2018年9月，杭州安通招商技术股份有限公司被授予浙江省“守合同重信用”企业称号。这是安通凭借长期积累沉淀的强劲实力和始终如一的卓越服务，得到了行业与社会的认可，也是对安通在诚信经营、合同信用等方面的一个更高肯定。

据统计，2018年第3季度，安通招商各办事处已经为江浙沪地区盘活存量厂房37.4万㎡，成功引进120家优秀企业入驻江浙沪地区各工业园区，预计新增产值约33亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。

“苏州堵车，全球缺货”，一句话道出了制造业重镇苏州在全球实体经济中的重要性。当前，正是“苏州制造”迈向“苏州智造”的关键时期，面对工业发展起步早，建设用地已逼近“天花板”的现实，如何破解土地要素这个“瓶颈”，成为苏州高位转型道路上的重大考验。

近年来，通过从用途、时间、空间三个维度梳理存量用地，苏州探索出一套集约节约用地的全新模式。

用途：

2017年5月28日，苏州市出台了《关于促进低效建设用地再开发提升土地综合利用水平的实施意见》，为苏州提升土地综合利用水平提供了“一揽子”方案。《意见》不仅把低效用地范畴扩展到所有存量建设用地，还把布局散乱、利用粗放、与城乡规划不符、利用不充分或闲置的公共建筑、商业房产等所涉存量建设用地也纳入认定范围。同时，明确了低效建设用地再开发的11项政策及更新改造、集中开发、业态调整、政府回购、协议置换等5种方式，让各地盘活存量土地有规可依。

时间：

2016年12月，苏州市出台了《苏州市工业用地弹性年期出让实施意见》，规定自2017年2月1日起，苏州市行政区域内新供应的工业用地可以采用弹性年期出让或者“先租后让”的方式供地。其中，弹性出让年期以5年为单位，设定10年、15年、20年等出让年限，一般不超过30年;“先租后让”的租赁期一般不超过5年。截至今年4月，全市共有31宗工业用地采用30年弹性年期出让，涉及面积1750.9亩。

空间：

同时，苏州市政府还鼓励多维度开发，向上增地，向下挖潜，通过提升厂房容积率，在地上、地下增加建筑面积让地块价值最大化。

并且，按照政策，利用自有存量建设用地实行自行改造，新增地下空间建筑面积不超过项目总计容面积50%的，不再增补土地出让金。这对进一步促进土地多维开发利用，释放企业活力无疑是个大“利好”。

（一）苏州市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对苏州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年9月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计279.33余亩，转让主体约有9家。

（二）苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况

1．库存量

根据安通工业地产研究中心针对苏州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年9月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约144.31万㎡，招商家数约有262家。其中，存量厂房招商面积排名第一的是吴江区，约34.84万㎡，招商家数约63家。

2．大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约109.56万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约82家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名第一的是苏州工业园区，约28.81万㎡，招商家数约17家。

3．租金情况

据数据统计，2018年3季度，苏州市工业重点发展区县厂房招商均价为23.68元/㎡/月。

具体情况详见表2-1《2018年3季度苏州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

2009年以前，常州因“铁本事件”等土地违规问题较多被国土部约谈。痛定思痛，为摸清全市违规用地、低效用地底数，从2000年开始，常州先后投入1900多万元，在全市开展了工业用地详细调查、分析，建立数据库和信息系统，同时，采用土地利用动态巡查，遏制土地违规使用或低效使用。针对企业闲置或低效用地很难被发现这一普遍性问题，2012年，常州在全国首创“以税控地”，国土、地税合作，从征税环节破解了这一全国性难题。仅2016年，全市就清理出企业“僵尸土地”81宗，面积3993亩，其中半数被国土部门收回。

对于低效产业用地，常州在武进区开展再开发试点，除了“收回重供”外，因地制宜地进行“退二进三”“腾笼换鸟”“旧城更新”“增资技改”等多种开发再利用模式。其中，“退二进三”就是通过改变原有土地用途，淘汰落后产能，转型升级为商服、旅游、文化等新产业用地，常州西太湖影视产业基地就是典型案例。

常州还创新了工业用地方式。常州国土部门在钟楼区试点工业用地出让方式改革，采取直接租赁、弹性出让、先租后让等3种方式进行供地，取得一定成效。2017年8月开始，常州工业用地出让方式改革全面展开。

通过一系列创新，常州土地产出比明显提升。常州国土局提供的数据显示，至2017年底，常州建设用地地均GDP上升至32.35万元/亩，比全省平均水平高10.38万元/亩。

（一）常州市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对常州市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年9月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计223.95余亩，转让主体约有18家。

（二）常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况

1．库存量

根据安通工业地产研究中心针对常州市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年9月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约93.12万㎡，招商家数约有231家。其中，存量厂房招商面积排名第一的是新北区，约51.88万㎡，招商家数约93家。

2．大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约54.18万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约44家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名第一的是新北区，约37.25万㎡，招商家数约25家。

3．租金情况

据数据统计，2018年3季度，常州市工业重点发展区县厂房招商均价为13.14元/㎡/月。

具体情况详见表2-1《2018年3季度常州市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

在土地资源日益紧张的情况下，盘活现有存量土地是大势所趋。2015年—2017年，无锡高新区已盘活存量用地1万亩，其中政府收回3052.79亩，今年计划盘活存量土地3000亩，截止今年6月已经完成1669亩。

高新区土地总面积220.99平方公里，目前开发强度已达69%，后备资源不足成为制约发展的重要瓶颈，为此高新区确立了“盘活存量、严控增量”的土地利用方式。盘活现有存量土地，越往后难度越大。高新区即将推出“规划融合”“园区提升”“存量盘活”“空间腾拓”“工业数据云”等五大工程。科学编制低效用地专项规划，通过“退城进园”“腾鸟换凤”、增资技改等方式，花大力气整合布局散乱、利用粗放、用途不符规划的低效用地，将用而不足、单位产值低的存量用地优先纳入土地储备，待时机成熟后推出市场。

现有企业如何解决用地需求？无锡高新区鼓励企业努力向自身内部要地，大力发展高标准厂房，提升园区集聚功能，实现“政企双赢”，政府部门对企业高标准厂房项目全面实现全程化保姆式服务，鼓励企业在现有土地上增建厂房，提高土地使用效率。

（一）无锡市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对无锡市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2018年9月30日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计366.98余亩，转让主体约有18家。

（二）无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况

1．库存量

根据安通工业地产研究中心针对无锡市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2018年9月30日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约133.52万㎡，招商家数约有261家。其中，存量厂房招商面积排名第一的是江阴区，约45.80万㎡，招商家数约78家。

2．大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约96.83万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约66家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名第一的是江阴区，约33.34万㎡，招商家数约21家。

3．租金情况

据数据统计，2018年3季度，无锡市工业重点发展区县厂房招商均价为15.67元/㎡/月。

具体情况详见表2-1《2018年3季度无锡市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

从滨江开发区到江宁开发区，从城市中心区到边角废地利用，江宁掀起“退二优二”“退二进三”热潮，去年因“土地集约利用成效好”受到国务院办公厅通报表扬。根据资料显示，近3年江宁区累计盘活低效闲置地1万亩，相当于同期全区工业用地新增量。江宁作为南京集成改革试点区，正在综合施策、刮骨换血，擦亮隐藏在繁华街区、开发园区背后的“工业锈带”。

江宁园区实力居全省区县前列，土地“产出”很高，但部分企业也面临转型阵痛，其中滨江开发区早期承接的主城转移企业，土地挖潜空间很大。当前，一边是部分企业土地闲置，一边是新项目面临‘用地荒’，成为园区亟待破解的难题。唤醒“沉睡”的低效闲置地，“滨江”吹响“二次创业”号角，道路、绿化焕然一新，开建滨江大道将直通河西，省人民医院、苏州外校、德基、绿地等优质配套项目纷纷进驻。这样“强刺激”吸引一大批高端制造项目闻风而来。

（一）南京市江宁区租赁意向存量厂房具体情况

1. 库存量

根据安通工业地产研究中心针对南京市江宁区存量厂房统计数据分析得知，截止2018年9月30日17时，江宁区共有租赁意向的存量厂房约47.05万㎡，招商家数约有82家。

2. 大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全区大面积存量厂房招商面积约37.39万㎡。同时，对单体招商面积超5000㎡的企业进行单独分析后发现，目前全区共有约31家企业在招商。

3. 租金情况

据数据统计，2018年3季度，江宁区厂房招商均价为18.11元/㎡/月。

具体情况详见表2-1《2018年3季度南京市江宁区租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。