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企业在找厂房的需要注意十大“刚需”问题（上）

2018-07-18 7887次

企业选址如择偶。厂房是企业重要的生产经营场所，关系着企业的生存与发展，找到合适的厂房责任重大，因此如择偶般谨慎。若是不慎选到一些存在法律风险的厂房，对企业来说是重大损失。那么企业找厂房有哪十大必须考虑的需求要素？

一、区位交通：

企业选择入驻的区域需要考虑公交线路、高速公路出入口、住宿、商业、政府区域规划建设等相关要素，其中道路通行状态尤为重要，有时候宁愿距离远、畅通的路线也要避开距离短但是很拥堵路段；公交和住宿便利性对企业招聘有一定的影响，所以也是企业需要重点考虑的因素，如果大部分员工没有开车上班，一般情况下，无论是步行还是骑车，耗时20分钟以内到达目的地是可以接受的，所以从厂址到住宿区、商业区最好不要超过这个范围，否则就会对招聘带来不利影响。但是找厂房不可能十全十美，所以还是要根据企业自身的情况有所取舍。

二、厂房面积：

企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的，一方面相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象，另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易，所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。

三、厂房层高：

层高当然首先要满足生产需要，层高不同各有利弊，层高高，空间环境感觉上比较宽敞明亮，通风好，便于架行车，同时也有更多的墙面可以利用，在空间使用比较短缺时，还可以通过隔层增加使用面积，但高层高会增加照明和空调能耗。层高低，比较节能，也比较能够聚人气，人文环境会好一些。一般情况下重工业企业需要10m以上的层高，一般都是单层厂房，轻制造型企业需要层高6m左右的厂房，轻装配类的企业层高4m左右即可。当然不同层高的房子价格也不一样，所以尽可能选择合适自己需求的层高。

四、楼板承重：

一般厂房，底楼承重1000kg/平米，楼上一般300kg，也有500kg甚至1000kg，如果没有冲击力的情况下，楼板可以承受超过标称承重20%以下静载荷，如果通过技术手段分散受力分布，采用专业的加固措施，楼板的实际承重能力可以提升一倍；如果有冲击力的设备，如冲床等，则不宜放置在楼上，大吨位的冲击设备最好放在单层厂房中，否则工作时会影响楼房整体结构的安全性，同时也会影响楼上企业的正常生产。所以要算清楚设备对地面单位面积的压力，安全第一，不可勉强。

五、选择楼层：

目前市场行情，一般底楼价格是楼上的价格高。虽然底楼方便，但是价格偏高，而且比较资源比较少。在生产经营允许的情况下尽量用楼上，性价比更高，选择范围也更广。也可以考虑部分租用底楼，将大型设备放置在底楼，其余的加工工序安排在楼上，楼上楼下搭配使用，这样性价比是最高的；在楼上，要考虑顶楼比较容易漏水，一般是由于沉降和伸缩缝引起的，所以要观察墙面情况，如果有漏水痕迹，必须要跟业主了解清楚补漏情况和后续维修事宜。