2017年4季度嘉兴市工业重点发展区县存量厂房分析报告-监测与分析-安通厂房网

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2017年4季度嘉兴市工业重点发展区县存量厂房分析报告

2018-01-18 1219次

一、前言

2017年4月，浙江省政府批复同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。该示范区要着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地，为浙江全面接轨上海提供示范。

2017年7月，在浙沪两地经济社会发展座谈会上，嘉兴与杭州、松江共同签署《沪嘉杭G60科创走廊建设战略合作协议》，同时与上海张江高新技术产业开发区、上海市金山区共同签署《深化合作加快推进张江长三角科技城建设框架协议》。此举是借G60科创走廊，打造一个开放型、面向长三角的国家科创要素对接服务平台，打破松江、嘉兴、杭州等地的行政区划限制，使得人才、技术、资金、项目、政策等要素自由流动、自由组合，产生“1+1＞2”的效应。张江长三角科技城，一半在嘉兴平湖，一半在上海金山区，开跨省市园区合作的先河。

主动接轨上海，积极参与长三角区域合作，是嘉兴的一个重大机遇，也是目前嘉兴新时期工作的主要目标。如今，在交通、产业、公共服务等多个领域与上海已越来越紧密，嘉兴·同济大学签订战略协议、嘉兴·金山区域联动战略合作、021固定电话安装实现全覆盖、公交车直达上海枫泾……接轨活动紧锣密鼓，接轨步伐不断加快，嘉兴全域进入接轨上海快车道。

二、主要数据

（一）嘉兴市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对嘉兴市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2017年12月31日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计1617.76余亩，转让主体约有63家。

（二）嘉兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况

1.库存量

根据安通工业地产研究中心针对嘉兴市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2017年12月31日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约191.3万方，招商家数约有308家。其中，存量厂房招商面积排名第一的是桐乡市，约69.19万方，招商家数约77家。

2.大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约151.59万方。同时，对单体招商面积超5000方的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约120家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名第一的是桐乡市，约60.39万方，招商家数约41家。

3. 租金情况

据数据统计，2017年4季度，嘉兴市工业重点发展区县厂房租赁均价为14.80元/㎡/月。其中海宁市均价为13.78元/㎡/月，嘉善县均价为17.08元/㎡/月，桐乡市均价为12.07元/㎡/月。

具体情况详见表2-1《2017年4季度嘉兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

表2-1 《2017年4季度嘉兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》

嘉兴市区域划分	2017年4季度数据	招商家数	均价	≥5000㎡企业数量（家）	≥5000㎡存量面积（㎡）	备注
嘉兴市区域划分	（㎡）	（家）	(元/㎡/月)	≥5000㎡企业数量（家）	≥5000㎡存量面积（㎡）	备注
海宁市	50.27万	112	13.78	37	35.75万
嘉善县	32.39万	45	17.08	17	25.92万
桐乡市	69.19万	77	12.07	41	60.39万
嘉兴市其他区县	39.45万	74	16.28	25	29.53万
合计	191.3万	308	14.80	120	151.59万