2017年4季度上海松江区/金山区工业地产存量厂房分析报告-监测与分析-安通厂房网

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2017年4季度上海松江区/金山区工业地产存量厂房分析报告

2018-01-19 1365次

一、前言

数十年前，上海生产的电视机、自行车乃至奶糖都曾经风靡全国，“上海牌”是品质和信誉的保证。如今，上海提出制造业再跨出一步，走向高端走向前沿，2017年年中发布的《关于创新驱动发展巩固提升实体经济能级的若干意见》明确提出要以高端发展为导向，聚焦突破战略性新兴产业，形成汽车、新一代信息技术、智能制造装备、生物医药与高端医疗器械、新材料等千亿元以上产业集群。未来5年，战略性新兴产业增加值占上海全市生产总值比重达到20%以上，战略性新兴产业制造业产值占上海全市工业总产值比重达到35%左右，上海将全力统筹推进60多个10亿元以上重大产业项目，成为全国创新引领实体经济发展的新高地。

重振制造业需要充足的空间，在多年的发展中，上海一直面临土地、环境等方面的紧约束。历经持续转型升级，上海用了15年左右时间调整产业结构，将以二产为主导的经济结构转向了以三产为主导，服务业占比达70%以上。如今，虚拟经济的兴起，特别是互联网技术和金融的发展，为新兴服务业的发展提供了巨大空间和技术支撑。在如此利好的前提下，上海为何掉头转向二产制造业呢？

2016年，上海生产性服务业约占全市服务业的59%、全市生产总值的40%，如果实体经济不能巩固提升，研发设计、信息技术、总集成总承包、检验检测认证、供应链管理等生产性服务业发展就会受到影响，以服务业为主的经济结构就难以稳固。

所以，针对土地资源匮乏这一紧约束，上海明确，2020年上海全市工业用地规模保持在550平方公里左右，为制造业长远发展留足空间。每年工业用地减量化腾挪出的土地指标，按照不低于1/3的比例用于重点工业项目。

目前，上海工业正处于转型升级关键期，资源要素瓶颈约束问题依然存在，只有深入挖掘存量，加大低效产能的调整力度，才能腾出更多的土地和资源空间发展先进制造业、战略性新兴产业。

二、主要数据

（一）上海松江区/金山区有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对上海松江区/金山区有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2017年12月31日17时，松江区/金山区有转让、兼并意向的存量工业用地共计237.3余亩，转让主体约有13家。

（二）上海松江区/金山区租赁意向存量厂房具体情况

1.库存量

根据安通工业地产研究中心针对上海松江区/金山区工业存量厂房统计数据分析得知，截止2017年12月31日17时，松江区有租赁意向的存量厂房约84.33万方，招商家数约有219家；金山区有租赁意向的存量厂房约65.38万方，招商家数约有98家。

2.大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前松江区大面积存量厂房招商面积约57.89万方，金山区约54.63万方。同时，对单体招商面积超5000方的企业进行单独分析后发现，目前松江区共有约35家企业在招商，金山区约42家在招商企业。

3. 租金情况

据数据统计，2017年4季度，松江区厂房租赁均价为1.22元/㎡/天，金山区厂房租赁均价为0.85元/㎡/天。

具体情况详见表2-1《2017年4季度上海松江区/金山区租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

表2-1 《2017年4季度上海松江区/金山区租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》

上海市区域划分	2017年4季度数据	招商家数	均价	≥5000㎡企业数量（家）	≥5000㎡存量面积（㎡）	备注
上海市区域划分	（㎡）	（家）	(元/㎡/天)	≥5000㎡企业数量（家）	≥5000㎡存量面积（㎡）	备注
松江区	84.33万	219	1.22	35	57.89万
金山区	65.38万	98	0.85	42	54.63万
合计	149.71万	317	1.04	77	112.52万