2017年4季度绍兴市工业重点发展区县存量厂房分析报告-监测与分析-安通厂房网

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2017年4季度绍兴市工业重点发展区县存量厂房分析报告

2018-01-23 1249次

一、前言

鉴湖越台名士乡，无论过去还是现在，无论文化还是经济，在中国地理版图上，绍兴都是一颗闪亮的星星。但如今，以纺织、化工、金属加工为代表的绍兴传统产业，却面临后劲不足，产能过剩、科技含量低等一系列问题。

今年，省政府工作报告提出“支持绍兴开展传统产业改造提升试点”，省第十四次党代会报告要求“切实抓好绍兴传统产业改造提升试点工作”，这既是省委、省政府对绍兴的信任和厚爱，更是绍兴加快传统产业改造提升的重大机遇和历史责任。

印染、化工产业作为绍兴的传统优势产业，同时也是急需整治提升的落后产业。2017年1-3季度，绍兴市全面推进印染企业和化工企业整治提升，共整治提升印染企业107家，化工企业161家。搬迁集聚是产业整体提升的重要手段。按照“一区一策”“一厂一策”的原则，柯桥区印染企业向滨海印染产业集聚区集聚，上虞区的化工企业向杭州湾上虞经济技术开发区集聚。

绍兴市借助政府之手，优胜劣汰，促进产业转型升级，再造传统产业新优势。

并且，为了践行绿色发展道路，绍兴倒逼激励双向发力，着力构建绿色低碳的制造体系，坚持“亩产论英雄”理念，完善差别化要素配置体制，结合企业综合评价，建立企业效益与能源、土地、排污权等要素分配和水、电、土地等资源价格，与金融信贷、财政激励等扶持政策相挂钩的差别化联动机制。

二、主要数据

（一）绍兴市工业重点发展区县有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对绍兴市工业重点发展区县内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2017年12月31日17时，各区县有转让、兼并意向的存量工业用地共计304.18余亩，转让主体约有15家。

（二）绍兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房具体情况

1.库存量

根据安通工业地产研究中心针对绍兴市工业重点发展区县存量厂房统计数据分析得知，截止2017年12月31日17时，各区县共有租赁意向的存量厂房约83.43万方，招商家数约有154家。其中，存量厂房招商面积排名第一的是柯桥区，约39.86万方，招商家数约70家。

2.大面积存量厂房

其中我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全市大面积存量厂房招商面积约60.92万方。同时，对单体招商面积超5000方的企业进行单独分析后发现，目前全市共有约42家企业在招商。其中，大面积存量厂房招商面积排名第一的是柯桥区，约29.81万方，招商家数约15家。

3. 租金情况

据数据统计，2017年4季度，绍兴市各区县厂房租赁均价为12.57元/㎡/月。其中柯桥区均价为17.06元/㎡/月，越城区均价为12.98元/㎡/月。

具体情况详见表2-1《2017年4季度绍兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》。

表2-1 《2017年4季度绍兴市工业重点发展区县租赁意向存量厂房库存量及租金情况汇总表》

绍兴市区域划分	2017年4季度数据	招商家数	均价	≥5000㎡企业数量（家）	≥5000㎡存量面积（㎡）	备注
绍兴市区域划分	（㎡）	（家）	(元/㎡/月)	≥5000㎡企业数量（家）	≥5000㎡存量面积（㎡）	备注
柯桥区	39.86万	70	17.06	15	29.81万
越城区	34.63万	65	12.98	22	25.19万
上虞区	6.99万	12	9.25	4	5.32万
绍兴市其他区县	1.95万	7	11.00	1	0.6万
合计	83.43万	154	12.57	42	60.92万