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嘉善县2017年4季度工业物业市场指数分析

2018-01-29 985次

这里是精致的江南水乡，也是各地争先解读的发展范本。因为，就在这“百里郊原”—相当于天津市1/20大小的土地上，不仅林立着11家世界500强企业，并且连续多年保持着接近10%的经济平均增长率。

以往嘉善县产业经济结构是以木材、钢材、硅材要素发展的“老三材”，如今是依靠科技人才、金融钱财、文化素材创新发展的“新三材”；以往主导产业是木业、纺织、电声、五金“老四样”，如今是新材料、新能源、新兴信息电子、高端精密机械“三新一高”的“新四军”。

产业结构的转型升级、新兴技术的引进发展必将使得土地和厂房要素价格持续上升。据安通工业地产研究中心统计分析，嘉善县近两年工业土地成交价格指数呈现稳步上升的趋势，工业物业存量市场租赁价格也呈现同样的上升趋势。


嘉善县2016年1月到2017年12月土地成交面积

（数据来源于土地市场网和房天下）

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根据安通工业地产研究中心统计分析，从数据可以看出，2017年全年土地成交面积相比2016年整体相对减少,原因是对传统产业,嘉善县政府积极利用腾笼换鸟、零土地招商等手段实现产业转型升级，从而也减少了对新出让土地资源的供应。


嘉善县2016年1月到2017年12月土地成交总价

（数据来源于土地市场网和房天下）

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成交总价趋势与成交面积趋势基本趋于一致。


嘉善县2016年1季度到2017年4季度土地成交均价（万元/亩）

（数据来源于土地市场网和房天下）

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从成交价格水平来看，受益于产业结构升级的影响，2016年到2017年嘉善县土地成交价格指数呈现逐步上升的趋势。从走势看,安通预示2018一季度上升还会持续。


嘉善县2017年10月到2017年12月资源面积指数

（数据来源于安通数据库）

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根据数据统计分析，2017年四季度嘉善县工业厂房存量面积指数有所上升,工业物业租赁市场交易活跃度有所下降。


嘉善县2017年7月到2017年12月资源均价指数

（数据来源于安通数据库）

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根据安通工业地产研究中心统计分析，2017年12月，嘉善县工业物业租赁价格指数为106点，同比上个月上升1个点。从走势看，安通预示嘉善县工业物业存量市场租赁价格还会保持平稳上升态势。


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