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杭州、海宁地区工业地产指数分析

2017-09-27 915次

一、杭嘉地区2017年1季度-2017年2季度租金指数分析

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图1

根据安通工业地产研究中心统计分析，第二季度杭嘉地区工业物业租赁价格指数整体保持增长态势，分析主要原因是目前市场供需不平衡，强劲的市场需求超出供应，从而使得杭嘉地区工业物业整体租金上升。

二、杭嘉地区2016年1季度-2017年2季度需求面积指数分析

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图2

根据安通工业地产研究中心统计分析，2017年第二季度，杭嘉地区工业物业市场整体需求数量同比一季度增长44.4个点，与去年同期相比，大幅上涨111.64%。第二季度杭嘉地区工业物业市场需求态势的回涨，刺激了杭嘉地区工业物业市场的投资活跃，不少区域的厂房类物业空置率有所下降。

三、杭嘉地区范围内2017年2季度各面积段需求分布图

图3

2017年第二季度，市场需求在物业面积选择上，仍然倾向小型的工业物业载体。其中市场对在1000㎡以下的小面积物业载体的需求比例仅为 0.97%，而1000-3000㎡面积的物业本季度需求占比为28.92%；12000平方米以上的超大体量物业需求比例为23.67%，近几个月超大型物业面积的需求一直处于强劲状态。从整体来看，市场主力需求偏向小面积的工业物业类型，可以充分看到企业对市场的谨慎扩张态度，以此看来，不同的企业对市场的走势判断有很大不同。总体来看，大型企业对市场信心指数较高，小企业对市场处于谨慎乐观态势。

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四、杭嘉地区2017年2季度各区域各面积段需求分布图

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图4

由于各区域的经济发展及产业导向布局相异，市场对杭州市及海宁区域工业物业的体量需求有趋向性认识，如杭州萧山区域需求偏大体量物业居多，而富阳、海宁、余杭区域偏小体量物业。从市场对杭州各区域工业物业需求面积的分布分析，1000㎡--3000㎡以下的小面积工业物业需求区域集中在余杭、富阳区域;而萧山区域较吸引需求8000㎡以上的大型工业物业的企业。

五、杭州地区2016年--2017年各季度工业供地亩均价指数分析

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图5

通过安通工业地产数据库统计显示：2017年二季度亩均价指数为107，对比上季度回落7个点，从指数运行轨迹看，杭州地区工业供地亩均价在经历2016年四季度“疯狂”上涨后，逐渐趋于平和，近期稍有回落；可以看出近两年内杭州地区工业土地一级市场价格基本呈现量价齐升的良性态势。

六、杭州地区2016年-2017年各季度成交土地面积指数

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图6

2017年二季度，杭州地区土地成交面积指数为260，同比上季度上升191点，成交指数增长276.81%。从每季度成交面积情况来看，今年，仅二季度成交面积就占据了2016年整年成交面积的近二分之一。而且可以看出，2016年3季度及2017年一季度，土地市场明显降温，但都是间隔了较短的观望期，指数就重回乐观区域，这也说明对企业家对经济发展的预期依然偏向乐观。