2017年3季度,安通招商进一步迈出了全面布局长三角地区的步伐,相继设立了嘉善办事处、上海金山办事处及柯桥办事处。近年来,安通招商以招商为核心,坚持“大数据+招商+产业园”的战略,专注于在工业招商领域为投资客商提供工业地产整体解决方案和增值服务。目前,安通招商已经在长三角区域建设成立11大办事处,服务范围辐射杭州、宁波、上海、江苏、安徽等地区。未来,安通招商将陆续布局中国沿海及内陆工业经济发达区域,形成一条遍布全国的资源链,进一步扩大公司经营规模,提高招商硬实力。
据统计,2017年第3季度,安通招商各办事处已经为杭嘉湖及周边地区盘活存量厂房19.2万方,成功引进63家优秀企业入驻杭嘉湖等周边各工业园区,预计新增年产值约6.2亿元,有力地促进了用地节约和产出高效。
根据安通工业地产研究中心分析,在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下,工业地产需求稳步上升,投资价值逐步显现,工业物业的租售价格稳步上涨。随着工业地产的不断扩展,可开发的土地将会越来越少,国家对土地的调控力度将会加大,土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化,工业地产需求强劲,投资回报相对稳定。
根据安通工业地产研究中心针对富阳区域内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知,截止2017年9月30日17时,采集到富阳区有转让、兼并意向街道6个,分别为东洲街道、富春街道、鹿山街道、银湖街道、新登镇、永昌镇,其余各乡镇街道暂未采集到相关数据。存量工业用地共计约273.8亩,转让主体约有11家。
(一)库存量
根据安通工业地产研究中心针对富阳区工业存量厂房统计数据分析得知,截止2017年9月30日17时,除却富阳区内常安镇、常绿镇、洞桥镇、渌渚镇、新桐乡、湖源乡、环山乡、龙门镇、万市镇共计9个乡镇未采集到存量数据以外,其余各乡镇街道共有租赁意向的存量厂房约37.5万方,存量厂房排名前三位的街道分别为银湖街道、东洲街道及新登镇,分别约为8.4万方、8.0万方及5.6万方。
(二)招商企业数
截止2017年9月30日17时,全区各乡镇街道存量厂房招商主体94家,存量厂房招商排名前三位的街道分别为:1、东洲街道招商企业数为19家;2、银湖街道招商企业数为17家;3、新登镇招商企业数为12家。
具体情况详见表2-1《2017年3季度富阳区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。
(三)大面积存量厂房
我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后得知,目前全区(部分镇街暂未采集到数据)大面积存量厂房约22.5万方,大面积存量排名前三位的乡镇街道为:银湖街道约6.7万方、新登镇约4.0万方以及东洲街道约3.9万方。
同时,对采集到的单体招商超5000方的企业进行单独分析后发现,目前全区共有22家企业在招商,其中排名前3位的乡镇街道为银湖街道、东洲街道及场口镇,招商企业数分别为6家、4家及3家。
(一)租金走势
据现有数据统计分析,2017年2季度富阳区部分乡镇街道厂房租赁均价为10.92元/㎡/月,租金最高的乡镇街道为里山镇、渔山乡以及银湖街道,分别为18元/㎡/月,15元/㎡/月以及13.14元/㎡/月。具体情况详见表2-1《2017年3季度富阳区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。
(二)2017年3季度存量厂房租金分析
根据现有数据统计分析,富阳区厂房租赁整租单层均价为14元/㎡/月,整租多层均价为10元/㎡/月,可分租底层均价为13元/㎡/月,可分租楼上均价为10元/㎡/月。
富阳办事处
办事处地址:杭州市富阳区横凉亭路3号汇丰大厦1411室
联系电话:0571-63129255
手机:13867126756(朱经理)
安通工业地产研究中心
徐智婷
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