2017年浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告【余杭篇】-监测与分析-安通厂房网

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2017年浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告【余杭篇】

2017-10-25 969次

【前言】

2017年3季度，安通招商进一步迈出了全面布局长三角地区的步伐，相继设立了嘉善办事处、上海金山办事处及柯桥办事处。近年来，安通招商以招商为核心，坚持“大数据+招商+产业园”的战略，专注于在工业招商领域为投资客商提供工业地产整体解决方案和增值服务。目前，安通招商已经在长三角区域建设成立11大办事处，服务范围辐射杭州、宁波、上海、江苏、安徽等地区。未来，安通招商将陆续布局中国沿海及内陆工业经济发达区域，形成一条遍布全国的资源链，进一步扩大公司经营规模，提高招商硬实力。

据统计，2017年第3季度，安通招商各办事处已经为杭嘉湖及周边地区盘活存量厂房19.2万方，成功引进63家优秀企业入驻杭嘉湖等周边各工业园区，预计新增年产值约6.2亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。

根据安通工业地产研究中心分析，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上涨。随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。

余杭区各镇街3季度工业地产存量厂房分析报告

一、余杭区各镇街有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对余杭区内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2017年9月30日17时，全区转让除黄湖镇、南苑街道、五常街道、星桥街道未采集到存量数据外，其余各乡镇街道有转让、兼并意向的存量工业用地共计1244.6余亩，转让主体约有67家，排名前三位的分别为临平街道约合221.6余亩、余杭街道约合171.4余亩及塘栖镇约合168.8余亩。

二、余杭区各镇街租赁意向存量厂房具体情况

（一）库存量

根据安通工业地产研究中心针对余杭区工业存量厂房统计数据分析得知，截止2017年9月30日17时，除鸬鸟镇未采集到存量数据外，全区各乡镇街道共有租赁意向的存量厂房约188.9万方，与2017年第二季度数据相比有所回落。存量厂房排名前三位的街道分别为仁和街道、良渚街道及崇贤街道，分别为27.7万方、25.4万方及21.6万方，主要集中在仁和先进制造业基地、良渚工业集聚区等板块。作为余杭区三大“产业高地”之一，仁和先进制造业基地，正向着打造大杭州北部“先进智能制造业重要集聚区”和“产、城、人”全面融合发展的“最美开发区”的目标大步迈进。

（二）招商企业数

截止2017年9月30日17时，全区各乡镇街道存量厂房招商主体425家，存量厂房招商排名前三位的街道分别为：1、仁和街道招商企业数64家；2、良渚街道招商企业数47家；3、崇贤街道招商企业数46家。

具体情况详见表2-1《2017年3季度余杭区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。

（三）大面积存量厂房

我们将招商主体超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全区大面积存量厂房约127.8万方，大面积存量排名前三位的乡镇街道为：良渚街道约19.8万方、仁和街道约17.5万方以及崇贤街道约14.4万方。

同时，对单体招商面积超5000方的企业进行单独分析后发现，目前全区共有105家企业在招商，其中排名前三位的乡镇街道为：1、良渚街道招商企业数14家；2、仁和街道招商企业数13家；3、崇贤街道招商企业数12家。

三、余杭区各镇街厂房租金走势

（一）租金走势

据数据统计分析，与上季度相比，2017年3季度余杭区各街道厂房均价有所上涨。2017年3季度余杭区厂房租赁均价为17.81元/㎡/月，租金最高的乡镇街道分别为仓前、五常及南苑，分别为23.15元/㎡/月，21.94元/㎡/月以及21.50元/㎡/月。具体情况详见表2-1《2017年3季度余杭区租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。