2017年浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告【萧山篇】(含大江东)-监测与分析-安通厂房网

安通有话说优惠政策监测与分析项目招商园区动态

2017年浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告【萧山篇】(含大江东)

2017-10-30 1099次

【前言】

2017年3季度，安通招商进一步迈出了全面布局长三角地区的步伐，相继设立了嘉善办事处、上海金山办事处及柯桥办事处。近年来，安通招商以招商为核心，坚持“大数据+招商+产业园”的战略，专注于在工业招商领域为投资客商提供工业地产整体解决方案和增值服务。目前，安通招商已经在长三角区域建设成立11大办事处，服务范围辐射杭州、宁波、上海、江苏、安徽等地区。未来，安通招商将陆续布局中国沿海及内陆工业经济发达区域，形成一条遍布全国的资源链，进一步扩大公司经营规模，提高招商硬实力。

据统计，2017年第3季度，安通招商各办事处已经为杭嘉湖及周边地区盘活存量厂房19.2万方，成功引进63家优秀企业入驻杭嘉湖等周边各工业园区，预计新增年产值约6.2亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。

根据安通工业地产研究中心分析，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上涨。随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。

萧山区（含大江东）各镇街3季度工业地产存量厂房分析报告

一、萧山区（含大江东）各镇街有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对萧山区域内有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2017年9月30日17时，采集到萧山区（含大江东）有转让、兼并意向街道8个，分别为党湾镇、瓜沥镇、进化镇、楼塔镇、宁围街道、河庄街道、红山农场及新街街道，其余各乡镇街道暂未采集到相关数据。存量工业用地共计566.3余亩，转让主体约有10家。

二、萧山区（含大江东）各镇街租赁意向存量厂房具体情况

（一）库存量

根据安通工业地产研究中心针对萧山区工业存量厂房统计数据分析得知，截止2017年9月30日17时，全区各乡镇街道共有租赁意向的存量厂房254.5万方，存量厂房排名前三位的街道分别为瓜沥镇、河庄街道及临江街道，分别为41.7万方、28.9万方及25.9万方。

（二）招商企业数

截止2017年9月30日17时，安通招商收集到全区各乡镇街道存量厂房招商主体415家，存量厂房招商排名前三位的街道分别为：1、瓜沥镇招商企业数86家；2、河庄街道招商企业数37家；3、党湾镇及新街街道招商企业数同为26家。

具体情况详见表2-1《2017年3季度萧山区（含大江东）租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》。

（三）大面积存量厂房

我们将招商主体面积超5000㎡的企业单独统计后，得知目前全区大面积存量厂房约195.4万方，大面积存量排名前三位的乡镇街道为：瓜沥镇约28.2万方、临江街道约24.6万方以及河庄街道约23.0万方。

同时，对单体招商面积超5000方的企业进行单独分析后发现，目前全区共有156家企业在招商，其中排名前三位的乡镇街道为：1、瓜沥镇招商企业数为26家；2、河庄街道招商企业数为15家；3、新湾街道招商企业数为14家。

三、萧山区各镇街厂房租金走势

（一）租金走势

据数据统计分析，2017年3季度萧山区各乡镇街道厂房租赁均价为15.45元/㎡/月，较上季度略有上涨。租金最高的乡镇街道为衙前镇、北干街道及临江街道，分别为28.33元/㎡/月，28元/㎡/月以及21.28元/㎡/月。具体情况详见表2-1《2017年3季度萧山区（含大江东）租赁意向存量厂房库存量及租金走势汇总表》

（二）2017年3季度存量厂房租金分析

根据现有数据统计分析，萧山区厂房租赁整租单层均价为19元/㎡/月，整租多层均价为13元/㎡/月，可分租底层均价为19元/㎡/月，可分租楼上均价为12元/㎡/月。