2017年浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告【海宁市、杭州市江干区篇】-监测与分析-安通厂房网

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2017年浙沪地区3季度工业地产存量厂房市场研究报告【海宁市、杭州市江干区篇】

2017-11-01 1395次

海宁市/杭州市江干区3季度工业地产存量厂房分析报告

【前言】

2017年3季度，安通招商进一步迈出了全面布局长三角地区的步伐，相继设立了嘉善办事处、上海金山办事处及柯桥办事处。近年来，安通招商以招商为核心，坚持“大数据+招商+产业园”的战略，专注于在工业招商领域为投资客商提供工业地产整体解决方案和增值服务。目前，安通招商已经在长三角区域建设成立11大办事处，服务范围辐射杭州、宁波、上海、江苏、安徽等地区。未来，安通招商将陆续布局中国沿海及内陆工业经济发达区域，形成一条遍布全国的资源链，进一步扩大公司经营规模，提高招商硬实力。

据统计，2017年第3季度，安通招商各办事处已经为杭嘉湖及周边地区盘活存量厂房19.2万方，成功引进63家优秀企业入驻杭嘉湖等周边各工业园区，预计新增年产值约6.2亿元，有力地促进了用地节约和产出高效。

根据安通工业地产研究中心分析，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现，工业物业的租售价格稳步上涨。随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。

一、海宁市/杭州市江干区有转让、兼并意向存量厂房具体情况

根据安通工业地产研究中心针对海宁市及杭州江干区有转让、兼并意向的存量工业用地统计分析得知，截止2017年9月30日17时，采集到海宁市及杭州江干区有转让、兼并意向街道5个，分别为位于海宁的黄湾镇、许村镇、长安镇及杭州江干区白杨街道、下沙街道，其余各乡镇街道暂未采集到相关数据。存量工业用地共计约294.2亩，转让主体约有8家，存量面积最多的是海宁市长安镇约178亩。

二、海宁市/杭州市江干区租赁意向存量厂房具体情况

（一）库存量

根据安通工业地产研究中心针对海宁市及杭州江干区存量厂房统计数据分析得知，截止2017年9月30日17时，共有租赁意向的存量厂房约61.8万方，较上季度有所减少。存量厂房排名前三位的街道分别为海宁长安镇约24.8万方、江干白杨街道约11万方以及海宁斜桥镇约7.1万方。